问答一、抵押的房地产转让的，转让方需要缴纳土地增值税吗？

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条“转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳土地增值税。”及有关规定，抵押的房地产用于抵偿债务发生房地产转让行为的，房地产转让方是土地增值税的纳税义务人，应当按规定申报缴纳土地增值税。

问答二、抵押的房地产转让的，受让方需要缴纳契税吗？

《中华人民共和国契税法》第一条规定：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。”及有关规定，债务人处置被抵押的房地产用于抵偿债务的，承受抵债房地产权属的单位和个人是契税的纳税义务人，应当按规定申报缴纳契税。

问答三、抵押的房地产转让的，是否实行“先税后证”制度？

根据税收法律、行政法规的规定，契税、土地增值税征收管理实行“先税后证”制度。《中华人民共和国契税法》第十一条规定：“纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。”《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第十二条规定：“纳税人未按照本条例缴纳土地增值税的，土地管理部门、房产管理部门不得办理有关的权属变更手续。”