随着农村土地流转政策深化和城乡融合发展，自建房交易活跃度显著提升。但自建房建设主体多元、结构类型复杂、缺乏统一评估标准，导致自建房在转让时面临评估价格难、应缴税款不准确等问题。为切实维护纳税人合法权益，福泉市税务局以“强基工程”为切入点，建立“实地评估－政策适用－讲情说理”机制，有效破解自建房交易涉税难题。

自建房没有统一评估价是征管基础面临的薄弱环节。为此，该局主动联合自然资源局、住建局等部门建立联席会议制度，打通交易土地、规划、建设等多环节堵点，形成交易信息共享、执行标准统一的工作格局。

此外，为更好提升征管和服务质效，通过办税服务厅设立自建房交易涉税争议调解专窗，配备业务骨干针对自建房无评估价格问题，结合纳税人的不动产相关信息及买卖合同等资料，通过管理分局实行实地核查，比对建设成本等方式，成立合议小组综合研判交易合理性，有效避免“一刀切”征税。

自建房想买卖，税款算不清也是纳税人发愁的问题。

近日，福泉市牛场镇村民李先生来到办税服务厅进行咨询，因为买卖的自建房涉及住宅和门面，对税费计算产生了疑问，“这税是怎么计算的？有什么政策优惠能享受吗？”

面对李先生的疑问，税务干部立刻上前响应：“您这次办理过户的房子包含了住宅和门面，住宅满足‘满五唯一’的税惠政策，属于免税范围。剩下的是门面应该缴纳的税款，我给您仔细说说是怎么计算的……”在税务工作人员耐心解释下，李先生豁然开朗，并对税款计算表示认同。

“现在听明白了满几年能减免，咋算税，心里踏实多了！”李先生的感慨道出不少群众的心声。

福泉市税务局用通俗易懂的语言和耐心细致的讲解为自建房纳税人说清楚了交易流程、税费计算方式及争议调解途径等方面内容，加强纳税人对不动产交易全流程的知晓度，构架征纳沟通“连心桥”。

今年以来累计化解各类自建房交易涉税争议5起，争议平均处理时长缩短至7个工作日。

下一步，福泉市税务局将持续落实强基工程工作要求，积极探索自建房系统评估途径，为自建房交易营造公平、透明、便捷的税收环境，让城乡不动产流动更顺畅、群众办税更舒心。

（来源：福泉市税务局 李行正）